Apartment Yield Report

위치

현재 시세 (2026년 6월): 매매가 79,500만원 (KB시세 86,000만원)
고점 매수 시 (2022년 01월): 매매가 93,500만원
저점 매수 시 (2024년 07월): 매매가 75,750만원

구분	매매가	대출금액	투자금	수익률	순수익
고점 매수 시	93,500만원	60,000만원	33,500만원	-42%	-14,000만원
저점 매수 시	75,750만원	53,550만원	22,200만원	+17%	+3,750만원

현재 시세 (2026년 6월): 매매가 94,000만원 (KB시세 91,000만원)
고점 매수 시 (2022년 01월): 매매가 102,500만원
저점 매수 시 (2024년 06월): 매매가 82,000만원

구분	매매가	대출금액	투자금	수익률	순수익
고점 매수 시	102,500만원	60,000만원	42,500만원	-20%	-8,500만원
저점 매수 시	82,000만원	60,000만원	22,000만원	+55%	+12,000만원

현재 시세 (2026년 6월): 매매가 88,000만원 (KB시세 93,000만원)
고점 매수 시 (2022년 04월): 매매가 104,500만원
저점 매수 시 (2024년 06월): 매매가 83,500만원

구분	매매가	대출금액	투자금	수익률	순수익
고점 매수 시	104,500만원	60,000만원	44,500만원	-37%	-16,500만원
저점 매수 시	83,500만원	60,000만원	23,500만원	+19%	+4,500만원

현재 시세 (2026년 6월): 매매가 112,000만원 (KB시세 97,500만원)
고점 매수 시 (2022년 04월): 매매가 112,500만원
저점 매수 시 (2024년 04월): 매매가 92,000만원

구분	매매가	대출금액	투자금	수익률	순수익
고점 매수 시	112,500만원	60,000만원	52,500만원	-1%	-500만원
저점 매수 시	92,000만원	60,000만원	32,000만원	+63%	+20,000만원

현재 시세 (2026년 6월): 매매가 112,000만원 (KB시세 97,500만원)
고점 매수 시 (2022년 04월): 매매가 112,500만원
저점 매수 시 (2024년 04월): 매매가 92,000만원

구분	매매가	대출금액	투자금	수익률	순수익
고점 매수 시	112,500만원	60,000만원	52,500만원	-1%	-500만원
저점 매수 시	92,000만원	60,000만원	32,000만원	+63%	+20,000만원

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저평가: 노원구 B등급 직장 수요와 역세권 입지를 고려할 때, 현재 매매가(9.4억)가 과거 고점(10.25억) 대비 충분히 안전마진이 확보된 저평가 구간인지 판단됨.
환금성: 2,213세대의 대규모 단지 및 29평 선호 평형으로 거래 수요가 풍부하여 환금성은 양호할 것으로 예상됨.
수익률: 저점(8.2억) 매수 시 55% 수익률을 보였으나 현재 9.4억으로 반등함. 현시점 진입 시 나의 목표 수익률을 달성할 수 있는 상승 여력이 있는지 검토.
원금보전: 서울 평균 55% 적정 전세가율 기준에 부합하는지 확인하고, 하락장에서도 전세가율이 방어되어 내 투자 원금을 지킬 수 있는 단지인지 점검.
리스크 대비: 향후 3년간 노원구 인근 대규모 입주 물량 여부를 파악하여 역전세 리스크가 없는지 검토.

💡 최종 결론: 과거 고점 대비 하락한 상태이나, 최근 반등을 고려해 목표 수익률에 도달 가능한지 추가 확인 후 매수 여부 결정(관망).